一、项目基本概况
项目占地面积20亩，建筑面积6000㎡。建设综合办公区、孵化中心、洽谈区、会议室、培训室、网货产品摄影室、农产品快检实验室、电商带货直播间等功能区。
二、项目行业背景
据农村农业部数据显示，2019年，全国2083个县域网络零售额达30961.6亿元，同比增长23.5%。近年来，在乡村振兴战略实施的背景下，国家政府层面政策频发，促进农村电商行业的发展。从培育农村电子商务供应链、促进产销对接到开展“电子商务进农村综合示范工作”，国家政策针对农村电商发展的措施越来越明确、目标也越来越清晰，可以预见，在“十三五”规划的收官之年，“互联网+农业”助力“脱贫攻坚”势在必行。
2022年我国农村网络零售达到了21700亿元，同比增长了3.6%，比2016年8945亿元增加了1.43倍，同时农产品网络零售销售达到了5313.8亿元，同比增长9.2%，增幅超过了农村网络零售额的增幅，比2016年的1589亿元增加了2.34倍。农产品的网络零售仍然是十分活跃的，2022年新冠疫情影响很大，能够达到9.2%这是相当可观的，农产品网络零售超过预期，农村的网络零售与2021年相比较，农村网络零售的增幅相对农产品网络零售额的增幅显得滞后。阿里(天猫、淘宝、盒马等)、京东、拼多多、惠农网等发展稳健。
据统计，2022年“双十一”期间，京东近1万种农产品成交额超过10万元。近三成粮油、茶叶等初加工农产品实现了超过100%的增长，在成交额最高的100件商品中，超过50%是新品种。
据统计，2022年生鲜电商交易规模达5601.4亿元，同比增长20.25%，是近10年来增长最慢的一年。2022年是生鲜电商最困难的一个，但在逆境中，也创新了许多新的业态模式，如fudi仓储会员店、谊品生鲜第四代店铺、盒马奥莱、京东七鲜全国首家3.0版门店、洪九果品上市、中百罗森开设首家生鲜便利店、邮政网点+商超+社区团购+邮乐小店的“店中店”、生鲜电商前置仓、钱大妈不隔夜预制菜、锅圈食汇的即时零售+预制菜+社区生鲜。
2022年“手机成为农民的新农具、直播成为农民的新农活、数字成为农民的新农资”，据第51次《中国互联网络发展状况统计报告》，我国移动电话用户规模达到16.83户，手机网民规模达10.65亿，网络短视频用户规模达10.12亿。
2022年国家加强了对直播电商的严监管的力度，但是2022年直播电商超过12000万场，全年预计直播电商市场规模34879亿元，增长47.69%，特别是新东方的“东方甄选”进入了直播电商领域，取得了较好的效果，全年52款自营产品总销量是1825万单。东方甄选2022年6-11月GMV达48亿元，也刺激了新东方股票价格大幅度增长。
短视频应用助力农产品销售。源头农户、商家通过短视频、直播来宣传和推介优质农产品，为农产品进城打开销路。抖音、快手、淘宝、西瓜视频、有赞、第一视频等直播电商发挥较大的作用。其中以抖音、快手、淘宝为“三足鼎立”的态势，2022年直播电商交易额分别为15000亿元、9000亿元、7700亿元。
2022年9月23日，抖音电商发布《2022丰收节抖音电商助力乡村发展报告》。报告显示，过去一年(2021.9-2022.9)共有28.3亿单农特产通过抖音电商出村进城、卖向大江南北，该平台三农电商达人数量同比增长252%，农货商家数量同比增长152%。
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三、政策背景
关于做好2020年电子商务进农村综合示范工作的通知
为贯彻落实2020年中央一号文件部署，推动提升电子商务进农村，建立农村现代市场体系，助力脱贫攻坚和乡村振兴，财政部、商务部、国务院扶贫办决定继续开展电子商务进农村综合示范。自2014年起，我国连续6年开展电子商务进农村综合示范，推动全国农村电子商务发展。
“互联网+”农产品出村进城工程试点工作方案
为贯彻落实《关于实施“互联网+”农产品出村进城工程的指导意见》要求，农业农村部决定开展“互联网+”农产品出村进城工程试点工作，并制定了《“互联网+”农产品出村进城工程试点工作方案》，试点县要依托试点参与企业及农业龙头企业、合作社、产业协会、信息进村人户运营商、电商企业等各类组织，有条件的地方还可以探索财政投资或国有资本参股等方式，整合行业内资源，因地制宜建立健全县级农产品产业化运营主体，作为“互联网+”农产品出村进城工程的推进主体；建立健全利益联结机制，加强对运营主体的监管指导，探索订单生产、参股分红等多重分配机制，把更多电商发展红利留给当地农民。
数字农业农村发展规划(2019-2025年)
为贯彻落实《关于实施“互联网+”农产品出村进城工程的指导意见》要求，农业农村部决定开展“互联网+”农产品出村进城工程试点工作，并制定了《“互联网+”农产品出村进城工程试点工作方案》，到2025年，数字农业农村建设取得重要进展，有力支撑数字乡村战略实施。其中，到2025年，农产品网络零售额占农产品总交易额比重达15%；农村互联网普及率达70%。
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四、项目投资预算
项目的总投资为2600.00万元，其中，建设投资为2133.56万元（土建工程费用为460.05万元，设备及安装投资1470.86万元，土地费用130.00万元，其他费用为10.50万元，预备费62.15万元），建设期利息为76.44万元，铺底流动资金为390.00万元。
五、项目经济效益评价
项目正式运营达产后，可实现年均销售收入2000.00万元，年均利润总额为720.00万元，投资利润率为27.69%，税后财务内部收益率21.05%，税后投资回收期(含建设期)为4.16年。
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